Name: 4719 4723 Rue St-Denis
SKU: 22990469
Price: 1199000 CAD
Availability: InStock

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, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

4719 4723 Rue St-Denis H2J2L5 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal

# Centris :22990469

+19

General Description Property Utility Video Location

FOR SALE

$1,199,000 CAD +GST/QST

Description

English description not available. Here is the French description:
7plex au Plateau Mont-Royal -- résidentiel et commercial Cet immeuble offre 6 appartements lumineux (1 x 5½, 1 x 4½, 2 x 3½, 2 x 2½) et un restaurant avec terrasse. Emplacement stratégique entre St-Joseph et Mont-Royal, avec Walk Score 100 et proximité des métros et commerces. Locataires fiables, 1 unité vacante (1 250 $/mois). Rez-de-chaussée commercial de 2 200 pi², bail verbal flexible. Rénovations récentes : électricité, plomberie, façade, climatisation. Opportunité rare pour investisseurs au coeur d'un quartier dynamique.

Overview

MLS #

22990469

Type

Rooms

5 Rooms

Room(s)

3 Rooms

Garage

Size

Land

3 136 sq ft (291.30 m²)

Year Built

1910

Building Details and Property Interior

Building Type

Attached
Year constructed

1910
Dimensions

7.69 x 23.93 meters
25 x 79 feet Irregular
Living area

NA
Renovations

Electricity ( 2000 )
Plumbing ( 2000 )
Roof - covering ( 2002 )

Basement

Unfinished Low (less than 6 feet) Crawl space
Foundation

Stone
Siding

Brick
Roofing

Asphalt and gravel

Lot and Exterior Features

Lot area

3 136 sq ft (291.30 m²)
Lot dimensions

10.06 x 28.96 meters
33 x 95 feet
Zoning

Commercial Residential

Characteristics

Water supply

Municipality
Heating energy

Electricity
Equipment available

Central air conditioning Ventilation system
Proximity

Highway Cegep Daycare centre Golf Hospital Park - green area Bicycle path Elementary school High school Cross-country skiing Public transport University
Sewage system

Municipal sewer

Addendum

English description not available. Here is the French description:
7plex emblématique au coeur du Plateau Mont-Royal -- Opportunité d'investissement rare

Situé au coeur du Plateau Mont-Royal, ce 7plex combine 6 unités résidentielles et un espace commercial, offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs. Niché entre le Boulevard St-Joseph et l'Avenue Mont-Royal, l'immeuble bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux piétonnier constant, idéal pour toute activité commerciale.

Appartements résidentiels

- 6 unités résidentielles lumineuses et variées :
1 x 5 ½
1 x 4 ½
2 x 3 ½
2 x 2 ½
- Répartition équilibrée : 3 unités au 2e étage, 3 unités au 3e étage.
- Locataires fiables et solvables.
- Vacant au 4719B -- valeur locative estimée à 1 250 $/mois. Le chauffage à l'eau chaude n'est plus utilisé.

Rez-de-chaussée commercial

- Restaurant local bien établi avec coin repas et terrasse animée à l'avant.
- Superficie d'environ 2 200 pi², parfait pour des opérations commerciales prospères.
- Bail verbal au mois (l'ancien est échu), donnant flexibilité et potentiel d'optimisation future.

Rénovations & caractéristiques générales

- Électricité et plomberie modernisées en 2000.
- Installation d'un système central de climatisation et d'échange d'air pour le restaurant.
- Façade rénovée en 2021, assurant un excellent attrait visuel.
- La part du local commercial représente 1/3 de l'immeuble, équilibrant rendement résidentiel et commercial.
- Propriété détenue par le même propriétaire depuis plus de 30 ans, garantissant stabilité et valeur à long terme.

* Frais additionnelles sur le bâtiment:

Hydro -- Services :
* #4721 : 965,98 $ (parties communes et la cave)
* #4719C : 651,38 $ (petit logement donnant sur la cour arrière)

Tous les autres locataires paient leur propre facture d'électricité.

Localisation exceptionnelle !!

- Walk Score : 100 | Bike Score : 100 -- Emplacement parfait pour le style de vie urbain.
- À proximité immédiate de commerces, cafés, restaurants, pharmacies et services essentiels.
- À moins de 5 minutes à pied des stations de métro Laurier et Mont-Royal.
- Desservi par de nombreux arrêts de bus : 361, 14, 47, 46, 27, 30, 51, 427, 711 et 11.
- À quelques pas du Parc du Mont-Royal, lieu emblématique et attrait touristique.

Résumé

Ce 7plex représente une opportunité rare sur le marché, offrant :

- Rendement mixte résidentiel/commercial.
- Emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique et recherché.

Idéal pour investisseurs créatifs et sérieux souhaitant capitaliser sur le dynamisme et la valeur du Plateau Mont-Royal.