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, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
4719 4723 Rue St-Denis H2J2L5 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal
# Centris :22990469
+19
À VENDRE
1 299 000 $ CAD +TPS/TVQ
Description
7plex au Plateau Mont-Royal -- résidentiel et commercial Cet immeuble offre 6 appartements lumineux (1 x 5½, 1 x 4½, 2 x 3½, 2 x 2½) et un restaurant avec terrasse. Emplacement stratégique entre St-Joseph et Mont-Royal, avec Walk Score 100 et proximité des métros et commerces. Locataires fiables, 1 unité vacante (1 250 $/mois). Rez-de-chaussée commercial de 2 200 pi², bail verbal flexible. Rénovations récentes : électricité, plomberie, façade, climatisation. Opportunité rare pour investisseurs au coeur d'un quartier dynamique.
Sommaire
MLS #
22990469
Type
Pieces
5 Pièces
Chambre(s)
3 Chambres
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
3 136 pi² (291.30 m²)
Année
1910
Particularités du bâtiment
-
Type de bâtiment
En rangée
-
Année de construction
1910
-
Dimensions
7.69 x 23.93 mètres
25 x 79 pieds Irrégulières -
Superficie habitable
ND
-
Rénovations
Électricité ( 2000 )
Plomberie ( 2000 )
Toit - revêtement ( 2002 )
-
Sous-sol
Non aménagé Bas (moins de 6 pieds) Vide sanitaire
-
Fondation
Pierre
-
Revêtements
Brique
-
Toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
-
Superficie du terrain
3 136 pi² (291.30 m²)
-
Dimensions du terrain
10.06 x 28.96 mètres
33 x 95 pieds -
Zonage
Commercial Résidentiel
Caractéristiques
-
Approvisionnement en eau
Municipalité
-
Énergie pour le chauffage
Électricité
-
Équipement disponible
Climatiseur central Échangeur d'air
-
Proximité
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Ski de fond Transport en commun Université
-
Système d'égouts
Municipal
Addendum
7plex emblématique au coeur du Plateau Mont-Royal -- Opportunité d'investissement rare
Situé au coeur du Plateau Mont-Royal, ce 7plex combine 6 unités résidentielles et un espace commercial, offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs. Niché entre le Boulevard St-Joseph et l'Avenue Mont-Royal, l'immeuble bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux piétonnier constant, idéal pour toute activité commerciale.
Appartements résidentiels
- 6 unités résidentielles lumineuses et variées :
1 x 5 ½
1 x 4 ½
2 x 3 ½
2 x 2 ½
- Répartition équilibrée : 3 unités au 2e étage, 3 unités au 3e étage.
- Locataires fiables et solvables.
- Vacant au 4719B -- valeur locative estimée à 1 250 $/mois. Le chauffage à l'eau chaude n'est plus utilisé.
Rez-de-chaussée commercial
- Restaurant local bien établi avec coin repas et terrasse animée à l'avant.
- Superficie d'environ 2 200 pi², parfait pour des opérations commerciales prospères.
- Bail verbal au mois (l'ancien est échu), donnant flexibilité et potentiel d'optimisation future.
Rénovations & caractéristiques générales
- Électricité et plomberie modernisées en 2000.
- Installation d'un système central de climatisation et d'échange d'air pour le restaurant.
- Façade rénovée en 2021, assurant un excellent attrait visuel.
- La part du local commercial représente 1/3 de l'immeuble, équilibrant rendement résidentiel et commercial.
- Propriété détenue par le même propriétaire depuis plus de 30 ans, garantissant stabilité et valeur à long terme.
* Frais additionnelles sur le bâtiment:
Hydro -- Services :
* #4721 : 965,98 $ (parties communes et la cave)
* #4719C : 651,38 $ (petit logement donnant sur la cour arrière)
Tous les autres locataires paient leur propre facture d'électricité.
Localisation exceptionnelle !!
- Walk Score : 100 | Bike Score : 100 -- Emplacement parfait pour le style de vie urbain.
- À proximité immédiate de commerces, cafés, restaurants, pharmacies et services essentiels.
- À moins de 5 minutes à pied des stations de métro Laurier et Mont-Royal.
- Desservi par de nombreux arrêts de bus : 361, 14, 47, 46, 27, 30, 51, 427, 711 et 11.
- À quelques pas du Parc du Mont-Royal, lieu emblématique et attrait touristique.
Résumé
Ce 7plex représente une opportunité rare sur le marché, offrant :
- Rendement mixte résidentiel/commercial.
- Emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique et recherché.
Idéal pour investisseurs créatifs et sérieux souhaitant capitaliser sur le dynamisme et la valeur du Plateau Mont-Royal.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
7 chauffes-eaux
Exclusions
Description non-disponible.
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2025
$ 864,800
-
Évaluation terrain 2025
$ 771,900
-
Grand total
$ 1,636,700
Taxes annuelles et dépenses
-
Assurances
$ 14,525
-
Taxes municipales 2025
$ 20,328
-
Taxes scolaires 2025
$ 1,188
Location
4719 4723 Rue St-Denis H2J2L5 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal
À VENDRE
1 299 000 $ CAD +TPS/TVQ
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4719 4723 Rue St-Denis H2J2L5 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal
