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Triplex, Sainte-Anne-de-Bellevue
2A 2D Rue Ste-Anne H9X1K7 Sainte-Anne-de-Bellevue Montréal Sud
# Centris :14006665
+40
À VENDRE
1 309 000 $ CAD +TPS/TVQ
Description
Magnifique triplex alliant charme d'époque et rentabilité, situé à deux pas du bord de l'eau. Le rez-de-chaussée, loué au Cégep John Abbott, assure un revenu stable avec un bail commercial solide. Les deux logements à l'étage conservent tout le cachet victorien et offrent un excellent potentiel locatif. Grand sous-sol avec sortie extérieure et rangement abondant. Emplacement idéal près des commerces, écoles, gare et REM. Une occasion rare d'acquérir un immeuble unique combinant stabilité, charme et emplacement stratégique !
Sommaire
MLS #
14006665
Type
Triplex
Pieces
4 Pièces
Chambre(s)
2 Chambres
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
8 478 pi² (787.60 m²)
Année
1880
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Genre de propriété | Triplex |
| Année de construction | 1880 |
| Dimensions |
13.49 x 14.98 mètres 44 x 49 pieds Irrégulières |
| Superficie habitable | ND |
| Rénovations |
Toit - revêtement (2013) |
| Fondation |
Pierre |
| Toiture |
Bardeaux d'asphalte |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 8 478 pi² (787.60 m²) |
| Dimensions du terrain |
23.23 x 34.59 mètres 76 x 113 pieds |
| Allée |
Asphalte |
| Stationnement |
Extérieur |
| Vue |
Sur l'eau |
| Zonage |
Commercial Résidentiel |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Équipement disponible |
Thermopompe murale |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
Découvrez ce magnifique triplex de style victorien, alliant charme d'époque et rentabilité assurée. Bénéficiant d'un zonage mixte commercial et résidentiel, cette propriété unique est idéalement située à deux pas du bord de l'eau, offrant de splendides vues et un cadre de vie paisible.
Le rez-de-chaussée, vaste et lumineux, est actuellement loué au Cégep John Abbott, assurant une source de revenus stable et durable.
On y retrouve de superbes boiseries, de belles hauteurs de plafond d'environ 10 pieds, ainsi que plusieurs vérandas offrant une vue sur l'eau. L'ambiance y est chaleureuse et soignée, entretenue par des locataires présents depuis plusieurs années.
Le bail commercial en vigueur constitue un atout majeur, garantissant une valorisation constante de l'immeuble.
Les deux logements résidentiels à l'étage conservent tout le cachet victorien et offrent un excellent potentiel locatif.
La propriété dispose également d'un très grand sous-sol avec belle hauteur sous plafond, abondant espace de rangement et sortie extérieure -- un ajout fonctionnel et recherché.
Idéalement situé à proximité des restaurants, commerces de quartier, écoles, garderies, de la gare et du nouveau REM, avec un accès rapide aux autoroutes 20 et 40, ce triplex représente une opportunité d'investissement rare, alliant architecture distinctive, stabilité locative et localisation stratégique.
Un immeuble unique offrant un excellent revenu et un potentiel de valorisation durable.
LOCALISATION:
_ À moins de 10 minutes de marche du Collège John Abbott et du Collège Macdonal
_ Proche de plusieurs commerces, restaurants et dépanneur sur la rue Ste-Anne
_ À proximité de plusieurs arrêt de bus: 212, 35, 44, 45, 335, 211, 200 et 411
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Effets personnels des locataires
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2024
$ 1,008,000
-
Évaluation terrain 2024
$ 315,000
-
Grand total
$ 1,323,000
Taxes annuelles et dépenses
-
Taxes municipales 2025
$ 11,151
-
Taxes scolaires 2025
$ 863
Location
2A 2D Rue Ste-Anne H9X1K7 Sainte-Anne-de-Bellevue Montréal Sud
À VENDRE
1 309 000 $ CAD +TPS/TVQ
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Courtiers inscripteurs
Hervé Houot
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Maxime Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Triplex à vendre, Sainte-Anne-de-Bellevue
LOCALISATION
2A 2D Rue Ste-Anne H9X1K7 Sainte-Anne-de-Bellevue Montréal Sud
