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, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
220 230 Rue Rachel E. H2W1E3 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal
# Centris :28725335
+3
À VENDRE
2 995 000 $ CAD +TPS/TVQ
Description
Immeuble à revenus exceptionnel situé sur un coin de rue offrant une visibilité incomparable au coeur du Plateau-Mont-Royal. Il comprend 4 commerces bien établis et 2 grands logements résidentiels de 3 chambres, assurant une stabilité locative enviable. Bâtiment soigneusement entretenu avec plusieurs travaux majeurs réalisés (entrée électrique, compteurs, portes et fenêtres, brique, rénovation complète des logements). Emplacement AAA entre le parc Lafontaine et l'avenue du Mont-Royal -- un investissement solide dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal.
Sommaire
MLS #
28725335
Type
Propriété à revenus
Pieces
Pièce
Chambre(s)
Chambre
Garage
Non
Superficie
3 165 pc
Terrain
1 575 pc
Année
1928
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | En rangée |
| Année de construction | 1928 |
| Dimensions |
70 x 20 pieds 21.34 x 6.10 mètres |
| Superficie habitable | 3 165 pc |
| Fenêtres |
Aluminium |
| Sous-sol |
6 pieds et plus |
| Mode de chauffage |
Plinthes électriques |
| Fondation |
Béton coulé |
| Revêtements |
Brique |
| Toiture |
Membrane élastomère |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 1 575 pc |
| Dimensions du terrain |
70.00 x 22.50 mètres 230 x 74 pieds |
| Zonage |
Commercial Résidentiel |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Proximité |
Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun Université |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
Cet immeuble de 6 unités offre une visibilité commerciale exceptionnelle, des revenus stables et un potentiel intéressant pour un acheteur-investisseur.
Configuration
* 4 locaux commerciaux, tous loués à des commerces bien établis :
Matcha Salon de thé, Nuage Boutique Vintage, Spa Bête, Swirl Crèmerie
Chaque locataire commercial a accès à une portion désignée du sous-sol (pus de 1400 pc de surface totale), l'espace étant divisé également entre les quatre locaux commerciaux.
* 2 logements résidentiels (3 chambres chacun)
* Toutes les unités disposent de leur propre compteur Hydro-Québec et assument entièrement leurs frais d'électricité.
Travaux majeurs
* Remplacement complet de l'entrée électrique et de tous les compteurs
* Rénovation intégrale des deux logements (plomberie + électricité)
* Rejointoiement de la brique
* Remplacement de toutes les portes et fenêtres
* Toiture refaite vers 2015 par l'ancien propriétaire
Points forts
* Coin de rue offrant une visibilité supérieure
* Secteur très recherché du Plateau, entre le parc Lafontaine et l'avenue du Mont-Royal
* Revenus solides avec possibilité d'optimisation
* Immeuble clé en main
Investissez dans l'un des marchés locatifs les plus dynamiques et recherchés de Montréal.
La portion de l'immeuble assujettie à la taxe sur les produits et services (TPS) et à la taxe de vente du Québec (TVQ) sera déterminée par le notaire et/ou le comptable de l'acheteur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Meubles des unités résidentielles
Exclusions
Les effets personnels et équipements des locataires
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2024
$ 695,500
-
Évaluation terrain 2024
$ 336,500
-
Grand total
$ 1,032,000
Taxes annuelles et dépenses
-
Assurances
$ 5,098
-
Taxes municipales 2025
$ 16,291
-
Taxes scolaires 2025
$ 742
Location
220 230 Rue Rachel E. H2W1E3 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal
À VENDRE
2 995 000 $ CAD +TPS/TVQ
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Courtier inscripteur
Seta Donabedian
Courtier immobilier résidentiel et commercial
à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
LOCALISATION
220 230 Rue Rachel E. H2W1E3 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal
